Wie kann man nachweisen, dass die Hypothek abbezahlt wurde?
Die Tilgung einer Hypothek ist für viele Hauskäufer ein Traummoment, aber wie man diese Tatsache nach der Tilgung des Kredits beweisen kann, kann für viele verwirrend sein. In diesem Artikel werden der Zertifizierungsprozess, die erforderlichen Materialien und Vorsichtsmaßnahmen nach der Tilgung der Hypothek detailliert vorgestellt, um Ihnen dabei zu helfen, diesen wichtigen Schritt erfolgreich abzuschließen.
1. Grundsätzlicher Ablauf nach der Tilgung des Hypothekendarlehens
Sobald die Hypothek abbezahlt ist, muss der Kreditnehmer die folgenden Schritte durchführen, um offiziell nachzuweisen, dass der Kredit abbezahlt wurde:
| Schritte | Spezifischer Inhalt |
|---|---|
| 1. Bestätigen Sie die Kreditabwicklung | Wenden Sie sich an Ihre Bank oder Ihr Kreditinstitut, um zu bestätigen, dass die letzte Zahlung eingegangen ist und der Kreditsaldo Null ist. |
| 2. Besorgen Sie sich eine Abrechnungsbescheinigung | Die Bank stellt ein „Loan Settlement Certificate“ aus, eines der wichtigsten Dokumente. |
| 3. Registrierung der Hypothekenfreigabe | Bringen Sie relevante Materialien zum Immobilienregistrierungszentrum, um die Hypothekenfreigabeverfahren durchzuführen. |
| 4. Erhalten Sie weitere Optionsscheine | Die Bank gibt die Bescheinigung über sonstige Rechte an den Kreditnehmer zurück. |
| 5. Immobilienzertifikat aktualisieren | In manchen Gegenden ist es notwendig, die Eigentumsbescheinigung zu aktualisieren und die Hypothekenregistrierungsinformationen zu entfernen. |
2. Liste der benötigten Materialien
Wenn Sie eine Hypothekenabrechnungsbescheinigung und eine Hypothekenfreigaberegistrierung beantragen, müssen Sie in der Regel die folgenden Materialien vorbereiten:
| Materialname | Bemerkungen |
|---|---|
| Original und Kopie des Personalausweises | Kreditnehmer selbst |
| Kreditabwicklungsbescheinigung | von der Bank ausgestellt |
| Bescheinigung über andere Rechte | Von der Bank aufbewahrte Dokumente |
| Originale Immobilienbescheinigung | Wenn eine Hypothekenregistrierung vorliegt, ist diese vorzulegen |
| Rückzahlungsbankkarte | Wird zur Überprüfung der Identität verwendet |
| Vollmachtsschreiben (bei Tätigkeit als Vertreter) | Beglaubigung erforderlich |
3. Unterschiede in der Handhabung in verschiedenen Regionen
Die Verfahren zur Bearbeitung von Hypothekenabrechnungszertifikaten können je nach Region unterschiedlich sein. Nachfolgend ein Vergleich zwischen Großstädten:
| Stadt | Abwicklungsagentur | Sonderwunsch |
|---|---|---|
| Peking | Bezirksimmobilienregistrierungszentren | Reservierung im Voraus erforderlich |
| Shanghai | Immobilien-Transaktionszentren in verschiedenen Bezirken | Kann sich online bewerben |
| Guangzhou | Registrierungszentrum für Immobilien in Guangzhou | Sofortige Abwicklung |
| Shenzhen | Bezirksimmobilienregistrierungszentren | Steuerbescheinigung erforderlich |
| Chengdu | Registrierungszentrum für Immobilien in Chengdu | Kann per Post bearbeitet werden |
4. Häufig gestellte Fragen
F: Wie lange dauert es, bis ich nach der Tilgung der Hypothek die Abrechnungsbescheinigung erhalte?
A: Unter normalen Umständen stellt die Bank innerhalb von 3–5 Werktagen nach Bestätigung des Einganges der letzten Rückzahlung eine Abrechnungsbescheinigung aus.
F: Wie lange dauert die Stornierung der Hypothekenregistrierung?
A: Die Bearbeitungszeit variiert von Ort zu Ort und beträgt in der Regel 3-10 Werktage.
F: Kann ich andere damit betrauen?
A: Ja, es sind jedoch eine notariell beglaubigte Vollmacht und der Personalausweis des Treuhänders erforderlich.
F: Welche Auswirkungen wird es haben, wenn die Hypothek nicht freigegeben wird?
A: Die Immobilie steht noch unter einer Hypothek, was sich auf spätere Transaktionen, Erbschaften und andere Rechte und Interessen auswirken kann.
5. Dinge, die Sie beachten sollten
1. Bestätigen Sie dies im Voraus mit der Bank: Verschiedene Banken können leicht unterschiedliche Verfahren für die Ausstellung von Abrechnungszertifikaten haben, daher wird empfohlen, sich im Voraus zu beraten.
2. Bewahren Sie alle Belege auf: einschließlich Rückzahlungsunterlagen, Abrechnungsbescheinigungen usw. Es wird empfohlen, elektronische Kopien zur Sicherung einzuscannen.
3. Achten Sie auf die Aktualität: In einigen Städten gibt es Anforderungen an die Aktualität der Registrierung der Hypothekenfreigabe, und es wird empfohlen, dies so schnell wie möglich zu erledigen.
4. Überprüfen Sie die Informationen zum Immobilienzertifikat: Nach der Freigabe der Hypothek sollte bestätigt werden, dass die Hypothekeninformationen auf dem Immobilienzertifikat gelöscht wurden.
5. Aktualisierung der Bonitätsauskunft: Nach der Kreditabwicklung dauert es in der Regel 1-2 Monate, bis die Bonitätsauskunft aktualisiert wird.
6. Neueste politische Entwicklungen (Hotspots in den letzten 10 Tagen)
Aufgrund der jüngsten aktuellen Themen haben viele Orte praktische Maßnahmen eingeführt, um den Prozess der Hypothekenabrechnungsbescheinigung zu vereinfachen:
| Bereich | neue Politik | Implementierungszeit |
|---|---|---|
| Hangzhou | Einführung des gemeinsamen Dienstes „Hot Loan Settlement One Thing“. | November 2023 |
| Nanjing | Ausstellung einer elektronischen Abrechnungsbescheinigung online | November 2023 |
| Wuhan | Stornierung der Registrierungsgebühr für die Hypothekenfreigabe | November 2023 |
Die Tilgung einer Hypothek ist ein wichtiger finanzieller Meilenstein im Leben. Nur durch den korrekten Umgang mit der Abwicklungsbescheinigung und den Hypothekenfreigabeverfahren können Sie sicherstellen, dass die Immobilie vollständig auf Ihren Namen zurückgegeben wird. Ich hoffe, dass dieser Artikel Ihnen eine klare Orientierung geben kann und wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Durchführung aller Verfahren!
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