Was soll ich tun, wenn der Entwickler gegen den Vertrag verstößt? Der neueste Leitfaden zum Schutz von Rechten und die Analyse aktueller Fälle
In jüngster Zeit kam es bei Bauträgern vielerorts häufig zu Zahlungsausfällen wie verspäteter Lieferung, falscher Werbung und minderwertiger Qualität, was viele Hauskäufer dazu veranlasste, ihre Rechte zu verteidigen. Dieser Artikel bietet eine strukturierte Datenanalyse und praktische Vorschläge zum Schutz von Rechten auf der Grundlage aktueller Fälle im Internet der letzten 10 Tage.
1. Statistiken zu Hot-Default-Ereignissen von Entwicklern in den letzten 10 Tagen
| Ereignistyp | Bereich | Einbeziehung von Immobilien | Hauptfragen |
|---|---|---|---|
| Verzögerte Lieferung | Zhengzhou, Henan | XX Internationale Stadt | Wird die Lieferung 2 Jahre überfällig nicht geliefert, wird die Baustelle gesperrt. |
| Falsche Propaganda | Nanjing, Jiangsu | XX Yujingwan | Der Schulbezirk hielt sein Versprechen nicht ein und die Eigentümer beschwerten sich gemeinsam |
| Qualitätsmangel | Shenzhen, Guangdong | XX Küste | Fein dekorierte Zimmer undicht, Wandrisse |
| Vertragsstreitigkeiten | Chengdu, Sichuan | XX Yunting | Eigenmächtige Planänderungen zur Reduzierung der Grünfläche |
2. Häufige Vertragsverstöße von Entwicklern und deren Rechtsgrundlage
Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch und den Maßnahmen zur Verwaltung des Verkaufs von Gewerbewohnungen werden die Zahlungsausfälle von Bauträgern hauptsächlich in die folgenden Arten unterteilt:
| Standardtyp | Rechtliche Bedingungen | Grundlage für den Rechtsschutz |
|---|---|---|
| Verspätete Lieferung | Artikel 577 des Bürgerlichen Gesetzbuches | Kann pauschalierten Schadensersatz verlangen oder den Vertrag kündigen |
| falsche Werbung | Artikel 56 des Werbegesetzes | Kann einen Anspruch auf Auschecken oder eine Entschädigung geltend machen |
| Unbefriedigende Qualität | Artikel 40 der Verordnung über das Qualitätsmanagement von Bauvorhaben | Müssen kostenlos repariert oder entschädigt werden |
3. Schritte zum Schutz der Rechte von Hauskäufern
1.Beweise behoben: Speichern Sie Verträge, Werbematerialien, Kommunikationsaufzeichnungen usw.;
2.Verhandlung und Kommunikation: Anforderungen durch schriftliche Korrespondenz klären;
3.Verwaltungsbeschwerden: Bericht an das Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung und das Marktaufsichtsbüro;
4.Gerichtlicher Ansatz: Klagen Sie vor Gericht und beantragen Sie ggf. Eigentumserhalt.
4. Aufklärung aus heißen Fällen
Am Beispiel der Zhengzhou XX International City haben mehr als 200 Eigentümer gemeinsam Anwälte, Medienpräsenz, Regierungskoordinierung und andere Kombinationen engagiert, um den Entwickler schließlich dazu zu bringen, zu versprechen, die Arbeit vor Juni 2024 wieder aufzunehmen. Was in solchen Fällen zu beachten ist:
5. Besondere Erinnerung
Im Jahr 2023 werden viele Orte Richtlinien zur „garantierten Lieferung“ einführen. Hauskäufer können auf Folgendes achten:
- Nutzung von Sonderkrediten durch Kommunalverwaltungen
- Kontostand des Fondsaufsichtskontos des Entwicklers
- Ankündigung monatlicher Projektfortschrittsberichte
Verstößt der Bauträger gegen den Vertrag, empfiehlt es sich, unverzüglich rechtliche Schritte einzuleiten. Wenn die Verjährungsfrist mehr als 3 Jahre beträgt, kann das Recht, den Prozess zu gewinnen, verloren gehen. Wenn Sie Hilfe benötigen, können Sie zur Beratung die Rechtshilfe-Hotline 12348 anrufen.
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